相談内容

売主様は不動産資産を複数ご所有されている地主様で、以前より相続対策として不動産を現金化されたいというご意向のもと弊社でも不動産処分や権利関係の整理のお手伝いをさせていただいていた。
本物件は売主様のお父様のときの相続の際に、納税猶予の特例を適用させていた600坪を越える広大な土地であった。
相続税の納税猶予制度とは、簡単に言うと「対象地を農業地として20年（市街化区域の農地）利用し続けることを条件に最終的には相続税が免除される」という制度であり、本物件も相続時より20年農業地であり続けた。
ようやく納税猶予が解除されたことを確認し、売却の準備にかかった。
まず概算での売却価格の見込みを売主様にご提案し、売主様のご希望金額をヒアリングしたものの、売主様のご希望が現実的に売れるであろう価格よりかなり高かった。
売主様には現実的な価格目安を再度ご提示したうえで、少しでも高い価格で購入していただける先を見つけるために、入札のような形式での販売方法をご提案した。

取引のポイント

本件においては、各分譲事業者・建築業者より必ず条件として言われる「測量」について、本物件が600坪を越える広大な農地ということもあり事前に測量を実施し、売買面積の差異による実測清算が発生しないよう売主様に協力していただいた。
そのうえで、弊社の方で近隣の市町の分譲業者・建設業者を回り、入札に参加される意思の有無を確認し、最終的に4社に絞る。
売却にかかる条件を事前に売主様と決定し、その内容を各業者に伝達。
その条件を加味したうえで期日を決めて金額を出していただく形をとり、結果として買主様が地場の有力業者様に決定、無事取引完了となった。

コメント

新富不動産スタジオでは、大型の土地の売却サポートも得意としています。
ひとえに土地といっても各分譲業者・建築業者・事業用地買取業者によっても土地の特性により得意不得意があります。
今回のような土地の場合は建築業者には不向きな物件であったので、弊社では分譲業者を中心に購入打診をしていきました。
このような土地であればA社がいい条件を出してくれる、このような土地であればB社がいい条件を出してくれるという傾向を熟知しているからこそいい条件でスムースな不動産取引が実現できます。
弊社は事業用土地の売却が得意です。
大きな土地の処分をご検討の場合は、ぜひ新富不動産スタジオまでまずはお気軽にご相談ください。