こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。

突然ですが、今とてつもない腰痛に悩まされています(;_;)

もともとヘルニアなんですが、１か月ほど前からヘルニアの症状が出ているなと思っていましたが、だましだまし生活をしていたところここにきてヘルニアの天敵の花粉症が！

そしてさらに１週間ほど前に風邪をひいたのでくしゃみと咳が出ていましたが、案の定やられました(´Д｀)

花粉症でジャブともらい続け、風邪でとうとう強烈な右ストレートをくらいました・・・

そんなこんなで昨日から要介護状態になっている川村です（涙）

さてさて、どうでもいい話はさておき、そんな満身創痍の状態の中先日区分所有の収益物件を購入したことはブログでもお話しましたよね。

まさに物件を購入したその日に、仲のいい不動産業者より静岡市葵区にあるファミリータイプの区分所有マンション（現在賃貸中）をオーナーチェンジで買わないかと物件紹介を受けました。

僕が区分所有マンションを投資用で好んで購入することを知っている業者さんですが、なんともタイミングが悪い（笑）

前にもこの物件の紹介を受けていたんですが、その時はまだ値段が自分の希望まで下がらない状態だったので、ここまで下がりそうになったら教えて！と言っていたのですが、その後売主さんも早期売却したいという風に心変わりしてきたようで・・・

それが、自分が物件を決済した当日のこと。

・・・タイミング悪いな（笑）

さすがに僕も、融資で収益物件を購入しているので、融資を受けた当日にもう一つ買いたいんだけどとは金融機関に言う勇気はなく（笑）

チャレンジしてみようかとも思ったのですが、さすがに支店長に怒られるかなと保身に走ってしまいました（笑）

でも、この物件は区分所有マンションではありますが、不動産投資としては十分成り立つ物件なんですよね！

というのも毎月の家賃は13万円程度。毎月の想定修繕費や火災保険料などを見込んだキャッシュフローは約5万円弱。

インカムも区分所有マンションにしてはそこそこ入ってくるのもそうなんですが、結構人気のあるシリーズの物件ですし地域も人気学区なので、５年後あたりに売却したときでも購入金額と同等くらいでは売れるんですよね。

しかも入居者が退去して空室になっていれば、普通の中古マンションとして居住用のマンションとして売却ができるので、むしろ空になってから売却すれば購入価格以上で売却できる想定で僕は検討していたんです！

・・・惜しいことをした(;_;)

とは言え、こんないい物件を何もせずにいるのはもったいないので、さっそく情報をくれた業者さんに許可をとってすぐに投資家へ紹介したところ、２名購入検討に入りました！

まだ購入するかどうかはわかりませんが、区分所有マンションでも時々こういうお宝のような物件も出てくるんですよね<(｀^´)>

本当は僕が買いたかったですが、やはりいい物件はお客様の投資家に買ってもらいたいので、今回はこれでよしと割り切って考えます（笑）

ということで新富不動産スタジオは不動産買取・収益物件買取をしていますが、色々な事情で自分の御眼鏡にかなってもタイミング的に買えないこともあるんです(;_;)

そんなときは情報を囲い込むことはせず、すぐにお客様にご紹介したいと思っています！

もし不動産投資にご興味ある方は、新富不動産スタジオに一度ご相談してみませんか！時々おこぼれだけどおいしい物件情報も出てくるかも（笑）

それにしても、この物件欲しかったな・・・