こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。

みなさん、大変ご無沙汰しています・・・

ここ1週間ほど、まったくブログが更新されないので新富不動産スタジオは大丈夫か？と心配された方もいるかもしれません（誰にも心配されていなかったかもしれませんが・・・）

ブログ更新が止まっていたのには理由がありまして、実は昨日相続対策で収益物件を売却したいという地主様が保有されているマンションの決済が完了しました。

なぜそれでブログが止まっていたかって？？？

実はその収益物件がとても大型の売買で、3億円弱での売買だったのです！！！

僕もサラリーマン時代含めれば、すでに不動産業界歴は15年ほど。1億オーバーの物件の売買のお手伝いは何度かしたことがありましたが、2億・・・もとい3億の物件の売買なんて初めての経験だったのです(-_-;)

ということで、かなり気を使いながら条件の調整や決済の準備を進めており、精神的にとてもブログに手が回らなかったというのが本当のところでした。

今回の売買では、まさに収益不動産に対しての金融機関の融資スタンスが非常に厳しくなってきた中で、さらに契約間際に新富不動産スタジオのブログでも記事にした「かぼちゃの馬車」事件！スルガ銀行を含めた投資詐欺と世間からはみなされている収益不動産問題及び収益不動産への不正融資がニュースでとりだたされてしまいタイミングが正直言って最悪でした(;_;)

また土地が広大だったのですが、地元の地銀は融資評価が思ったほど伸びず。。。

融資については最後の最後まで苦戦しましたが、結果的にメガバンクで融資が出て何とか売買が完了となりました！

今他にも収益物件売買のお手伝いをしていますが、昨年に比べとにかく収益不動産への融資が難しくなっている（審査がとにかく細かい、融資額が昨年より減らされるなど）ということを実感しています。

前にもこのブログの中で書きましたが、今までは不動産投資ブームによりある意味不動産バブルだったのですが、今年に入り買いたい方は多いですが融資スタンスの関係で買える方が少なくなってきたように感じます。

買える顧客の絶対数の減少が何を意味するか・・・

それは、今までは売り手市場だったのが買い手市場に転換するということを意味します。

売主様はできる限り高く売りたい気持ちは変わりませんが、実際購入できる顧客数が減っている点、融資の評価が出にくくなってしまった点などを総合的に鑑みると、売れる金額まで物件価格を下げざるを得ないという状況が今後生まれてきます。

売主には辛い時代に突入ですが、反対に買主としては優良な不動産をいい条件で購入できる可能性が高くなるということを意味しています（ただ、買いたくても買えない顧客層が生まれてしまうかと思います）。

ですので、不動産投資家のみなさん、またはこれから不動産投資を始めたい方は今のうちから不動産情報を注意して集めるようにしておいてください。

そうすれば、今後条件のいい収益不動産と出会える可能性が高まります。

もちろん新富不動産スタジオも収益物件情報を日々収集しています。

今後不動産投資を進めていきたい方は、ぜひとも新富不動産スタジオに「こんな物件があったら紹介してほしい」とご連絡ください(*^^*)

単に物件の購入だけでなく、賃貸経営全般についての様々なアドバイス・コンサルティングも承っています。

お気軽にお問い合わせください。<(_ _)>