おはようございます。

静岡市葵区の不動産屋、新富不動産スタジオの川村です。

先日新富不動産スタジオでは、静岡市葵区長沼1丁目の一戸建てを買い取らせていただきました。

買取と言っても空き家を買い取ったわけではなく、リースバックの手法で一戸建てを買い取りました。

「時々名前は聞くけどリースバックって何？」

そういった疑問を抱く方も多いかと思います。

リースバックとは、自宅を売却した後も自宅に賃貸借で住み続ける手法です。

自宅を売却して借りなおす、Sale And LeaseBackのことを言います。

リースバックは時々債券関係で自宅を売却しなければならないケース、いわゆる任意売却の際に相談が持ち込まれることが多いです。

ただ、任意売却だけでなく、ご自身の老後対策や資金調達方法の一つとして検討される方もいらっしゃいます。

・将来の相続を見越して不動産を生前に現金に換えておく

・1つしかない不動産を分けられる現金に換えることで争続を回避する

・急なお金の入用で不動産を現金化する

そういった理由からもリースバックは有用な手法として活用されることもあります。

実際に今お客様から相続対策としてのリースバックのご相談をいただいております。

リースバックは自宅を売却して自分のものでなくなっても、そのまま愛着のある自宅に住み続けることができる良い方法です。

ただメリットばかりではなく、

・売却価格が安くなりがち

・売却した後は賃料を支払わなければならない

・いつまでも借りられるとは限らない（定期借家契約となるケースが多い）

上記のようなデメリットもあります。

固定資産税を払わなくてよくなるし、家に関する維持費・修繕費がかからなくなる、引っ越しをしなくて済む、まとまったお金が売却した時点で手に入るといったメリットもあるので、メリットとデメリットを比較したうえでどちらが皆さんにとってより良い選択肢となるのかをしっかり考えてリースバックをされるのがいいですね。

リースバックは、お客様と買取先（不動産業者になることが多い）との条件調整が非常に重要です。

・売却後の契約の方法（普通賃貸借か定期借家契約か）

・売却金額について

・建物の修繕負担区分

・将来買戻しの希望がある場合は買戻し特約を付けられるか

などなど、色々と調整する事項も多いため、リースバックをご検討の方はリースバックについて専門的知識を有する相手に相談することをお勧めします。

新富不動産スタジオはリースバック実績も多数あり、それぞれのお客様ごとにご希望をヒアリングしたうえで契約条件を決定しています。

静岡でリースバックをご検討の方がいらっしゃればお気軽に新富不動産スタジオにご相談くださいね(*^^*)