おはようございます。

静岡市葵区の不動産屋、新富不動産スタジオの川村です。

不動産投資・・・

昔からある投資方法の一つですよね。

最近色々な種類に投資が次々に出てきていますが、もちろんアタリもあればハズレもあると思います。

投資と詐欺はとても身近な関係にあるので、投資をする人のそれぞれの責任で詐欺にあわないように気を付けなければなりませんね。

そんな中で不動産投資は昔から廃れることもなく、長い間ずっと人気の投資方法として地位を確立しています。

不動産投資を始めたいとご相談に来られる方の多くが「不労所得」という言葉を口にします。

不労所得・・・とってもいい言葉ですよね！

でも不動産投資って本当に働かずにお金が入ってくる「不労所得」なんでしょうか？

実際は違います！

不動産投資を始めようとすれば、まず購入段階で不動産を見る目を養う必要があるので不動産に関する勉強が必要です。

土地の相場、立地特性、建物の構造や水道等のライフライン設備、雨漏りなどの対処方法などなど、覚えるべきことは多岐に渡ります。

また資金調達をするために、金融機関とのコネクションづくり。

これは最初は仲介をしてくれる不動産屋に任せる手もありますが、不動産屋も不動産投資用の物件（収益物件）のファイナンスに強い金融マンを知っている人もそう多くはありませんので、ご自身で開拓する必要もあるのです。

次に保有して以降、管理会社との関係性の構築。

多くの方が賃貸物件の管理を委託することとなりますが、管理会社も人間なので、関係性ができていないとこちらの味方にはなってくれない場合もあります。

そのため管理会社との関係構築はとっても大事です。

そして会計や税金の知識の習得。

これをわからず不動産投資を始める方も多いですが、賃貸経営を始めた時点で「事業主」となります。

つまり経営者ですよね！

経営者が会計のことを全く分からずとなると、一見毎月のキャッシュフローで儲かっているように見えて、確定申告で多額の所得税（法人の場合は法人税）などの税金が課税されてキャッシュフローが回らなくなるなんてこともあります。

また借入をされて賃貸物件を買った場合は「デッドクロス」という現象にも注意しなければなりません。

※デッドクロス・・・詳しくは説明しませんが、実際のキャッシュフローと会計上の利益が逆転してしまい、黒字なのにお金が回らなくなる現象です。

また不動産投資は最終的に売却をした時点で、その投資の利益確定がされます。

つまり購入した物件の出口戦略も購入時点で立てておく必要があるのですね。

・・・難しいですね"(-""-)"

賃貸物件を保有している間はそのようなことを日々勉強しながら、常に入居者ニーズを掴み賃貸戦略をアップデートしていかなければいけません。

そして家賃滞納やモンスター入居者との闘い、設備トラブルに大規模修繕、孤独死など事故物件化リスクへの予防や対応などなど、本当に多くの「労働活動」が不動産投資にはついて回ります。

このようなナレッジマネジメントとリスクヘッジを繰り返し、日々自分自身をアップデートしていければ、不動産投資はほぼ必ず成功します！

・なんとなく楽して儲かりそう

・サラリーマンの給与所得だけだと将来不安だから副業に不動産投資をやりたい

・節税対策のために不動産投資をしたい

・不動産オーナーになりたい

こんな安易な考え方を持っているとだいたい失敗します（笑）

不動産投資を始めたときには当然ライバルがいます。

ライバルになるのは地主系オーナー（もともと土地やアパートを所有している人たち）、その他の不動産投資家（ゼロからスタートした人たち）、そして不動産屋です。

地主系オーナーは相続（税）対策のためにアパートを建てたケースが多いので、ライバルとしてのレベルはそこまで高くないケースが多いです。

本当のライバルはゼロから不動産投資を始めた不動産投資家や不動産屋です。

不動産投資家は、自分でお金を使って賃貸物件を購入して賃貸経営をしているので、入居者がつかないと死活問題なので物件レベルも高いことが多いです。

不動産屋は不動産のプロなので、そもそも情報量で圧倒的に強者です。

こういったライバルたちに勝っていく必要もあるわけですね。

色々とリスクについて書いたので不動産投資ってなかなか難しいとお思いですよね？

もちろん難しいのですが、前述の通りやり方を間違わなければ成功できる投資方法です！

自分一人ではなかなか勉強の仕方や知識習得、収益物件の購入判断がつかないという方も多いと思います。

そんなときには不動産投資に強い不動産屋に協力を仰ぐこともお考えください！

その際に不動産屋を見極めるポイントは不動産投資に詳しい会社（担当者）かどうかを判断することです。

ちょっと専門的な不動産投資のワードをいくつか投げかけてみてください。

その時の返答で判断できると思います！

新富不動産スタジオは不動産投資を始めたい方、また不動産投資を拡大していきたい方のサポート実績が豊富です！

ファイナンスに強い金融機関、金融マンとの幅広いネットワークも構築しています。

不動産投資全般のコンサルティングも承っていますので、もし不動産投資でお困りの際にはお気軽にご相談くださいね(*^^*)