こんにちは。

静岡市葵区の不動産屋、新富不動産スタジオです。

2020年の今日は、東京都練馬区にあった遊園地のとしまえんが94年の歴史に幕を閉じた日。

真夏はウォータースライダーや波のプールなどで賑わっていたとしまえんは、東京の大学に通っていた当時1度だけ行ったことがあります。

今年は静岡市駿河区にある市民の憩いのプールの大浜プールも2025年のリニューアルに向けていったん閉園。

長い歴史で親しまれてきた施設も時間とともに変わっていくものですね。

今年で代表の川村は41歳。

今でも30代くらいの感覚ではあるものの、気付けばもうすぐ人生の折り返し地点。

年齢に負けずより一層不動産の専門家として力を磨いていきたいものです・・・。

---

さて、今日は新富不動産スタジオにも時々相談が来る内容をお送りします。

タイトルの通り、

「自己資金ゼロで不動産投資は始められる？」

について。

新富不動産スタジオはアパートや一棟マンションなどの賃貸物件（収益物件）の売買の取り扱いが多いため、知り合いやHPをご覧になられたこれから不動産投資を始めたいと考えている不動産投資家予備軍の方々から不動産投資についてのご相談をいただく機会が多いです。

その中には、

• サラリーマンの副業として不動産投資をしたい方
• 個人年金の代わりに不動産投資をしたい方
• 相続で多額の現金が手に入り、それを元手に資産活用のための不動産投資をしたい方
• 税金対策として不動産投資をしたい個人事業主や法人のお客様

このような方々が多いですね。

中でもサラリーマンの方からのご相談が多い。

---

先に「自己資金ゼロで不動産投資は始められる？」の答えを言ってしまうと

「NO」です"(-""-)"

厳密にいえば100％無理というわけではなく、その方々のご職業、ご収入、資産背景などによる部分はありますが、限りなく難しいのが実情です。

正直なお話として200～300万円程度は自己資金を持っていないと難しいかな。

自己資金ゼロで不動産投資を始めたいという方は、不動産の購入資金を全て銀行などの金融機関からの借り入れで調達をしたいとお考えです。

金融機関としては、審査の中で物件評価ではないお借入れをされる方の属性評価として下記のようなポイントを見ています。

• 職業
• 年収
• 自己資金
• その他不動産資産や金融資産
• 家族状況（家族構成やご家族の収入・資産の有無、お子様の教育費等のコスト等）
• 不動産投資をする理由
• 不動産投資に対する本気度

このような部分を審査上見ています。

この中で資産背景や職業、年収等はクリアしたとしても、不動産投資に対する本気度について、それを裏付けるものとして自己資金があります。

つまり自己資金を出してでも不動産投資をしたいと真剣に考えているか？

≒「手元のお金を払わなくても始められるのが不動産投資だから、株や投資信託などの金融投資ではなく不動産投資をやりたいんだ」

程度の考えでは金融機関はほぼ100％OKを出してくれません。

それはそうですよね！

だって金融機関としてはお金を貸すわけですから、そんな甘い考えの方にお金を貸してしまって、適当に不動産経営をされた結果自己破産されて貸付金が貸し倒れになってしまったらとんでもないことです。

つまり自己資金とは保全を図る目的もありますが、不動産投資に対する本気度を測るための物差しとして金融機関は見ている節も大いにあるのです。

新富不動産スタジオでは、これから不動産投資を始めたい方からの相談の際には、このことをまず念頭において不動産投資に対する本気度を示すことができるよう自己資金を200万程度貯めるのを不動産投資の第一歩としてもらうことをお伝えすることが多いです。

---

不動産投資ははるか昔から続く投資方法の一つ。

今はネット社会なので、良い情報ももちろんですが、悪い情報（嘘の情報）もネットの海の中にいくらでも転がっています。

そんなネットの海の中には、「自己資金ゼロで不動産投資を始めました！」というような情報も多く存在します。

ただそれは、その情報を書いた人の色々な背景があってこその結果。

万人に当てはまるどころか、ほとんどの人は当てはまらないレアケースです。

そういう結果だけを特にバックグラウンドの説明なしに書いている人たちがいるから、自己資金ゼロで不動産投資みたいな安直な考えの方が増えています。

不動産投資は上手にやれば人生を豊かにしてくれます。

ただそんな簡単に始められるものでもなく、そんな簡単に成功できるものでもないのも事実です。

不動産投資を始めたいけど自己資金がないという方は、まずは自己資金を貯めるところからスタートしましょう。

お客様のお考えをお聞きして新富不動産スタジオでも一緒にその後の投資計画のアドバイスもさせていただきます！

不動産投資については新富不動産スタジオへお気軽にご相談ください(^^♪