築古戸建て投資
川村 祐一
おはようございます。
静岡市葵区の不動産屋、新富不動産スタジオです。
昨晩、築50年オーバーの築古戸建ての売買契約のお手伝いをさせていただきました。
もともとの所有者様が家を売りたいというお話を仲間の不動産屋から聞き、弊社の知り合いの投資家様に買っていただいた後にリフォームし賃貸し、オーナーチェンジの状態での売買となりました。
築古戸建てを不動産投資用に購入される不動産投資家の方って多いですよね。
- 築古故に価格がリーズナブル
- 建物が朽ちても土地が残る
- 賃貸の戸建て需要は多い
などなど、築古戸建て投資はメリットもたくさんありますよね。
でも、下記のようなデメリットも。
- 築古故に建物の構造がダメになってしまっている場合がある
- 入居者に契約してもらうためにある程度大きなリフォーム費用がかかる場合がある
- 立地や状態によって賃料があまりとれず利回りが思ったより高くならない
- 状態によっては早期に解体を考えなければならない
などなど。
築古戸建て投資だけでなく、アパートや一棟売りマンション、区分所有マンションなど、どのような不動産種別であっても不動産投資にはメリットだけでなく、デメリットもあります。
不動産投資をするということは「不動産賃貸業としての事業者になる」ということ。
メリットだけに目を向けず、隠れたリスクを含め自分に合った不動産投資方法を見つけ、投資判断をしてくださいね！
静岡県で不動産投資をお考えであれば新富不動産スタジオまでお気軽にご相談くださいね(*^^*)
地元静岡市を中心に、静岡県内全域で不動産の売買･賃貸仲介に加え不動産買取や不動産投資など、不動産を通じて様々な問題解決に向けたコンサルティングを行っています。
様々な不動産の購入や売却の仲介や買取にコンサルティング、そして賃貸経営のことなど、不動産に関するご相談はお気軽に弊社までお申し付けください。
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