おはようございます。

静岡市葵区の不動産屋、新富不動産スタジオです。

先日、静岡市駿河区高松2丁目の単身向けアパートを買取させていただきました。

大和ハウス建築のセジュール高松。

新富不動産スタジオとしては初の1DK、単身者向けアパート。

加えて人気の低い3点ユニットタイプ。

3点ユニットとは、お風呂、洗面、トイレが1室になった水回りユニットのこと。

よくホテルなんかで見られる造り。

昔は単身用アパートやマンションは3点ユニットのタイプが一般的でした。

今はバストイレ別が当たり前の世の中。

3点ユニットってホント嫌われがちなんですよね(-_-;)

セジュール高松はそんな3点ユニットという不利なスペックに加えて、全10室のうち5室が空室。

本当に5室も入居を入れられるのかと若干の不安もありながら、買取に踏み切りました。

まずはリニューアルの最優先事項として考えたのが3点ユニットを何とかすること。

3点ユニットをバストイレを分離する工事を全室に施すと家賃単価を考えると事業収支がまったく合わなくなるので、3点ユニットのままでも許容してもらえる工夫。

そこでユニット内の壁1面に化粧シートを貼り清潔感を演出、おしゃれなビジュアルに変更。

これでどれだけ3点ユニットNGの方に「これならいいか」と思っていただけるかは未知数ではありますが、やらないよりは効果はあるはず！

次に内装工事。

室内は全体的に綺麗ではあったので、クロス貼替は最小限に。

壁の2面に同一のアクセントクロスを貼り、スタイリッシュなイメージに。

そして床はクッションフロアを施工。

太目の幅の木目の床にし、白ベースとライトブラウンベースの2パターンのテイストの部屋を作り好みに合わせたお部屋選びをしていただけるように。

やっぱりアクセントクロスと床を変えるだけで、すごく様変わりしてスタイリッシュなお部屋に大変身ですね(^^♪

最後はハード面のリニューアル。

まずはアパート全体で一括のネット無料、Wi-Fi無料設備を導入。

単身向けでもファミリー向けでも賃貸物件探しの中であったらいい設備ランキングが常に上位のネット無料。

オーナー側としてはランニングコストは高くなってしまいますが、ネット無料が導入されたアパートやマンションもまだまだ少ないのが実情なので、これで結構競争力が付きます！

そして宅配ボックスの設置。

10部屋に対して3個のボックスを設置しました。

宅配ボックスもネット無料と同様に賃貸物件探しの方々から求められている設備。

楽天やAmazonなど、ネットで買い物が当たり前の世の中では特に単身向けアパートやマンションでは宅配ボックスがあったら本当に便利に生活できます。

こんな感じでようやくリフォームも完了し、いよいよ入居募集を開始しました！

試行錯誤の物件ではありますが、3点ユニットでも成功事例を作れればいいな(-_-)

もし静岡市駿河区で綺麗な一人暮らし用のお部屋をお探しの方がいれば、ぜひセジュール高松へご入居ください(^^♪

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セジュール高松
静岡市駿河区高松2丁目15-13
賃料：3.4万円
共益費：1千円
退去クリーニング費：3.3万円（退去時支払いもOK）

仲介手数料は新富不動産スタジオが負担するので無料です！

その他保証会社保証料、火災保険料がかかります。

ご内覧、契約条件等お気軽にお問合せください！