こんにちは。
静岡市葵区の新富不動産スタジオです。

今日は弊社の生業である不動産投資のこと。

不動産投資というと、世間一般では「不労所得」「楽して稼げそう」などという羨望的な意見もあります。

しかし「不動産投資？そんなのやめな」という意見の方が大多数かと感じます。
どうして不動産投資は否定的な見られ方をするのかを考えてみました。

不動産投資はやめておけと言われる理由

①高額なローンを組むことへの不安

購入する不動産の種類にもよりますが、小さな不動産でも数百万円単位、大きくなれば数億円単位の資金が動きます。

不動産投資はレバレッジを効かせるために現金を保有していても融資にて資金調達するケースが多いです。
数百万円、数千万円、数億円の借入（負債）を負う、世間一般的にはマイナスイメージですね。
ましてや資産が少ないサラリーマンの方などの場合、どうしても多額の負債を負うことに対して、特にご家族など近しい間柄の人から否定的な言葉が出てくるのは当たり前かと思います。

②不動産全般、建物、借地借家法などの専門知識を要する

不動産投資＝不動産を第三者に賃貸する
ということです。

不動産を賃貸するというと色々な法律の知識も必要になりますし、賃貸の実務的な知識、さらに建築知識も必要になります。
畑違いの人間がそんな知識持っているはずもないし、勉強すればいきなり身につくなんてわけもないし。

そういった知識不足の点からもＮＧが出るのではないでしょうか。

③不動産屋に騙されるリスク

・かぼちゃの馬車事件
・スルガ銀行の不正融資事件
・さんため業者の私文書偽造事件
・レオパレスの建築基準法違反アパート事件

ここ数年だけで、これだけの不動産業者・建築業者、ときに金融機関の不動産投資関係の不正事件が相次ぎました。

こういったニュースになった事件は氷山の一角で、不動産業界に身を置いているとこういうニュースバリューは低いですが不動産屋に騙された系の話をよく聞きます。

もともと不動産業というのは学歴が無くても、ガツガツしていれば（金への執着心が強い人であれば）できてしまう業種です。
そのため輩もたくさんいる業界です。

自分の利益のために、時にお客様のためにならない物件を口八丁で売りつけようという人が多いのも事実です。

世間一般では、不動産屋＝ブラックという認識が広まっているため、実体験でなくても「不動産投資なんて不動産屋に騙されて終わりだからやめておけ」という意見も多いです。

NGである理由を逆説的に考えてみる

①高額なローンの不安→借入金で資金調達できる唯一の投資法！

確かに高額な借入（負債）を負うのは怖いですね。

でも、金融投資の代表格である株の売買なんてのは、資金調達の方法は現金のみです。

不動産投資は唯一金融機関の借入金で資金調達できる投資方法。
自分の手持ちの資金を投じずとも不動産を購入でき、さらにその不動産から収益を得られる。
こんなにもレバレッジが効く投資方法は他にはありません。

②専門知識がない→みんな最初はそうです！

知識がないから不動産投資を諦める。
至極当然のようにも思えます。

しかし、不動産投資だけでなく、サラリーマンとしての仕事であっても、自分で開業するにしても、初めからすべてのことを理解した上で新しいことにチャレンジする方なんていませんよね。

確かに専門知識が必要な場面はあります。
でも、知識は後から必ず付いてきます。

真剣に不動産投資、賃貸経営に取り組んでいれば足りない知識は時間とともに身に付きます。
信頼できる不動産の専門家を味方につければ、こういった問題もリスクヘッジすることも可能です。

ナレッジ不足を理由に不動産投資を諦めるのはもったいない！

③不動産屋に騙される→信頼できる不動産屋を見つけましょう！

上にも書いたように悪どい不動産屋はたくさんいます(*_*;
だから騙されるのが怖いから何もアクションしないのももったいないなと思います。

いい不動産屋にはどうやったら出会えるのか？
一番いい方法は「紹介」です。

近くに不動産投資をやっている方がいれば、その方におススメの不動産屋を紹介してもらうのもいいかと思います。
不動産投資をやっている知り合いがいなければ、信頼できる知人友人に不動産投資をやっている人を紹介してもらい、そこから信頼できる不動産屋を紹介してもらうでもいいと思います。

どうしても紹介の伝手がない方はインターネットで信頼できそうな不動産屋を見つけて直接問い合わせでもいいと思いますが、何も説明もなく物件紹介だけをしてくる不動産屋はやめた方がいいかも。
投資用不動産は不動産業者側でも専門知識やノウハウが必要なのです。

・ヒアリングをしっかりしてくれる
・不動産投資（賃貸経営）について説明をちゃんとしてくれる
・そのうえで物件を紹介してくれる

上記のような不動産屋でなければ別の不動産屋に改めて相談して、いい不動産屋を気長に探すというやり方でもいいと思います。

最後に

不動産投資を否定する人のほとんどが、ご自身では不動産投資をやったことのない場合が多いです。
世間一般の否定的な見方だけで「不動産投資＝悪」のような意見を持っている方も少なくありません。

実際のところ、不動産投資を経験している人（地主業ではなく投資としての不動産賃貸業）は、デメリットももちろん言いますが、むしろ勧める人の方が多い気がします。
それは身をもって不動産投資のメリットを享受してきているから。

一番大切なことは、人の意見を鵜呑みにしないで、成功を信じて自分の考えで投資判断をできるようになること。
方法は違えど不動産投資家は必ず自分のやり方・考え方を持っています。
こうなれば成功の大小はあれど、成功する可能性の方が高いです！

不動産投資も一つの事業です。
新規事業を始めるならどんな事業であってもやる気が大事！
人の意見だけで諦めず、やる気を持って臨めば成功の可能性も大です！

不動産投資をやりたい方は、くれぐれも変な不動産屋に騙されて不動産投資で転落人生を送ることのないように！
ご自身の不動産パートナーになってくれる優良不動産屋を見つけて、不動産投資で成功されることを願っています！

静岡の不動産投資のことなら新富不動産スタジオにお任せくださいね（笑）

※近々、不動産投資②（不動産投資で得られるメリットについて）もブログにあげる予定です。

時々チェックしてね(^^♪