保有か売却・買い替えか？オーナー様の
保有不動産の時価分析コンサルティング

保有すべきかどうかの判断指標を提供

ご所有の不動産は、オーナー様にとって様々な思い入れがお有りかと思います。しかし思い入れだけで保有を続けることで、結果的に損を被る可能性を秘めているのが「不動産」です。その中でも収益物件は、処分時期を見誤ると大きな損失が発生してしまうリスクを秘めています。新富不動産スタジオでは、保有不動産の時価分析をすることで、その収益物件が保有を続けるべきものか、または売却し現金化すべきか、それとも別の不動産に資産組換を行うべきかを、総合的な視点からコンサルティングさせていただきます。

不動産投資は利回りだけで判断は危険

よく想定利回りだけを見て、不動産を購入される投資家の方々を見かけます。想定利回り確かに高ければ高いほど、潜在的にインカムで儲けられる可能性を秘めていますが、立地や物件の問題等で潜在中の可能性が顕在化しない可能性も大いに考えられるので要注意です。新富不動産スタジオでは、利回りも重要要素としてとらえ、そのほかに下記を重視して賃貸不動産・収益物件購入をご提案します。

・利回り（適正利回り）
・キャッシュフロー
・ファイナンス（融資）
・修繕履歴
・ランニングコスト
・ターゲット層と建物設備、間取りの整合性
・家賃下落リスク
・土地として再販を考慮した土地の将来価値

上記を踏まえた総合的な事業性についてコンサルティングします。