こんにちは。

静岡市葵区の不動産屋、新富不動産スタジオです。

今日も相変わらず猛烈な暑さですね(-_-;)

予報では静岡市の最高気温は37度超とのこと。

静岡市に長年住んでいますが、記憶の限りでは未だかつて経験したことのない気気温・・・

外回りや外仕事の方はお身体に気を付けてくださいね。

さてさて、昨日のことになりますが今手掛けている一棟売アパートの売買（仲介でのお手伝いです）が決まりました。

売主様は以前から親しくさせていただいている方、買主様もずっとお世話になっている方。

買主様から賃貸経営を始めたいと相談をいただいたのは、もうかれこれ5年ほど前になるのかな？

買主様が賃貸経営に興味を持ったきっかけとしては、不動産業に近しい業種の方で普段から不動産に関わることの多い方であったため、アパートなどの収益物件の売買の話をよく聞いていたから。

でも自分で賃貸経営を始めるとなると、やっぱり不動産屋ではないので賃料や土地相場はもちろん、不動産の取引のことや法令制限、建物のことなどは素人ではあるのでなかなか二の足を踏まれていました。

そんな中、新富不動産スタジオに賃貸経営（アパートなどの収益物件の購入）について相談をいただいたので、こちらからは仮の物件で具体的な事業計画をご提案させていただき、どのような物件を買うべきかの道筋を示しました。

買主様の周りにも不動産投資をされている投資家の方々が複数いらっしゃる環境でもあったので、弊社のコンサルティングと並行して投資家の方々にも意見をもらいながら徐々に賃貸経営についての勉強をされていました。

今回弊社が売主様から初心者向けの小振りの木造アパートの売却依頼をいただけたため、このアパートを買主様にご紹介し具体的な事業計画も策定してあげて賃貸経営の第1歩となる最初の不動産のご購入をご決断いただきました。

利回りは約11％、土地値≒物件価格、築30年超の単身向け物件ではありますが立地が良く、将来土地としての出口も見えている物件。

単身向け物件であるため入退去頻度は若干高いものの、退去修繕にかかる費用も少額で済む利点もある物件でした。

担保評価も比較的高くとれるため、融資も問題なく事前承認が下り、晴れてご契約する運びとなりました。

今回のように真剣に賃貸経営をスタートしたい方に向けては、弊社では収益物件購入について具体的な事業計画書を用いたコンサルティングや賃貸用不動産購入のための資金調達（金融機関の融資）のお手伝いもさせていただいています！

コンサルティングは内容により若干の料金はいただくこととなりますが、新富不動産スタジオの事業計画書は様々な金融機関からも精度が高いと非常に高い評価をいただいている社外秘提案書となります。

もし賃貸経営を始めたいものの、具体的な購入計画をどう考えればいいのかでお悩みの方がいらっしゃれば、そんなときは新富不動産スタジオまでお気軽にご相談ください！

まずはお客様のご希望や資産背景等のヒアリングをさせていただき、どのような道筋を立てて賃貸経営をスタートさせ、加速していくべきか、絵に描いた餅ではない精度の高いコンサルティングをお約束します(^^♪