おはようございます。

静岡市葵区の不動産屋、新富不動産スタジオです。

今日は午前中で仕事を終え午後から掛川市のならここの里キャンプ場へ行く予定！

いよいよ今日から夏休み、夏休み前最後のブログです！

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今新富不動産スタジオでは不動産投資をこれから始めたい方お二方と不動産投資コンサルティングをさせていただいています。

お二人ともサラリーマン。

以前は色々な金融機関でアパートやマンションなどの投資用不動産購入資金融資が出やすかったのでサラリーマンでも不動産投資への参入障壁はそこまで高くありませんでした。

でもかぼちゃの馬車事件やスルガ銀行の不正融資などなど、不動産投資関連の様々な詐欺のような事件が多発したため、金融庁からの勧告もあり全国の各金融機関が投資用不動産購入資金融資を出し渋り、現在もその状況が続いています。

静岡でも例に漏れず、静岡銀行、清水銀行、静岡中央銀行、しずおか焼津信用金庫、静清信用金庫、島田掛川信用金庫などの金融機関も投資用不動産購入資金融資は厳しい条件をクリアしなければ貸してもらえません。

不動産投資はサラリーマンには参入障壁が非常に高い状況となっています。

そんな中でも最初から大きな一棟物件（アパートやマンション）を狙わず、まずは個人事業主や法人として不動産賃貸業の実績を作ること、そして金融機関との取引実績を作ることを念頭において不動産投資をスタートさせるご提案をよくしています。

一棟物件はリターンも大きいですがリスクも大きい。

そして取引される金額（借入する金額）も大きいため、金融機関はさらに慎重に審査することとなり、担当者によっては審査する前段階でNGを出すことも多々あります。

まずはリターンも小さいですがリスクも小さい、築古戸建てや街中区分所有マンションから不動産投資をスタートさせ、実績を作り一棟物件（アパートやマンション）にシフトしていくという中長期の考え方。

やはり今回のご相談のお二人も

「最初は一棟物件を買おうとしたけどどの金融機関に聞いても融資が出なくてどうしたらいいだろう」

というご相談からでした。

今回は街中区分所有マンションでスタートするご提案をさせていただき、今ご両名とも金融機関の事前審査まで進んでいます。

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どんなに収益物件を買いたくても資金調達ができない限りは買えません。

そんなお悩みを持たれている方も多いかと思います。

そんなときは新富不動産スタジオへお気軽にご相談ください！

様々な角度から絵にかいた餅にならない現実的な不動産投資の始め方や成長戦略をコンサルティングさせていただきます(*^^*)