こんにちは。

静岡市葵区の不動産屋、新富不動産スタジオです。

今朝がたあげた記事にも書きましたが、今日から新富不動産スタジオは第5期突入！

そんな期初1日目に静岡市駿河区高松2丁目の単身向けアパート「セジュール高松」を買取させていただきました(^^)/

収益物件の買取の場合、普段は何度かリフォームの見積りのために工事業者と一緒に内覧させてもらうのですが、今回は色々事情があり内覧が困難。

想定見積もりで事業計画を策定・・・。

ようやく契約までこぎつけたと思ったら今度は契約後にも様々なトラブル（こちらの非は一切ございません）が発覚。

その後もこちらの非のないトラブルが続出し弊社含め仲介業者様も心身ともに疲労困憊(-_-;)

そんな問題だらけの案件でしたが、本日ようやく決済となりました。

前の記事でも触れた3点ユニットの単身向け1K？1DKアパート。

3点ユニットのアパート（過去記事にリンクします）

実は弊社では単身向け物件の買取は今回が初めて。

理由は、入退去サイクルが短く、退去修繕費やクリーニング費の支払い頻度がファミリータイプに比べると多くなる点、そして想定の空室期間が長くなってしまうリスクが高いと判断しているから。

よほど条件のよい物件でなければ今後も単身向け物件は購入しない方向性ではあったものの、今回のアパートは比較的利回りもよく、土地面積も広く建物を潰して土地分譲しても回収が可能と判断しました。

でも現況入居率が50％・・・

10部屋中5部屋が空室・・・

今のままだと借入金の返済と含めたネットキャッシュフローがマイナスなので、何としても早く埋めなければ(-_-;)

今回入居促進のための施策として主なものは下記の通り。

• 宅配ボックス設置
• ネット、WIFI無料導入
• 外部照明工事
• 室内内装工事（一部クロス貼替、和室→洋室変更、CF貼り、リアテックシート貼り）

今回実施する内容はこんな程度。

ハード面はどんなに頑張っても3点ユニット・・・変えようもないのでネット無料や宅配ボックスなど付加価値で勝負です('ω')ノ

それと様々な仲介会社様にご協力いただけるための施策を計画し、早期満室を目指します！

うまく満室までいけば利回りは17％超になるので、なるべく早く満室にできるようスピーディーに動きます！

今年度もさっそくアパート1棟を購入し幸先のよい1年となりそう。

第5期の今期と、第6期となる来期の2年間であと5棟少なくとも収益物件を購入する計画・・・。

じゃんじゃん売却のご相談ください<(_ _)>

仲介会社様からの物件紹介もお待ちしております<(_ _)>