おはようございます。

静岡市葵区の不動産屋、新富不動産スタジオです。

連休明けの今日、朝から穏やかな天気で仕事日和。

今日は朝から売買仲介の一棟売マンションの内覧と買取予定の一棟売マンションのリフォーム現地調査。

仲介も買取も全力投球です！

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1.不動産を急いで売りたい

不動産を売却される際には不動産屋に相談することになります。

その際に売却理由や売却時期などをヒアリングされるはず。

売主様によっては急いで不動産を売却したい、もしくは急いで不動産を売却しなければならない事情がある方も多いと思います。

例えば

1. 買い替えで早急に現金が必要
2. ローン残債を消すために早急に売却したい
3. ご家庭の事情で急に現金が必要となった
4. 売主様のお身体の事情で早急な売却を要する
5. 相続で遺産分割のために不動産を急いで売らなければならない

などなど。

こういった場合はどうすればいいのでしょうか？

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2.不動産売却には「仲介」と「買取」がある

不動産の売却方法には「仲介」で売却する方法と、不動産を「買取」してもらう2パターンがあります。

結論から言うと、急いで不動産を売却する場合には「買取」がおすすめです！

仲介と買取って何が違うの？

①仲介の場合

仲介とは、不動産屋と不動産売却に関する媒介契約を締結し、不動産屋に買主を探してもらうこと。

不動産屋に仲人になってもらって縁を結び付けてもらうというわけですね。

仲介の場合は、購入希望者を探す行為と時間が必要です。

もちろんその不動産次第ですが、早ければすぐ買主が見つかる場合もありますが、下手をすると買主が見つかるまで数か月、もしくは年単位の時間を要する場合もあります。

ただし、仲介の場合は相場程度で売れるケースが多いのが特徴です。

②買取の場合

買取とは名前の通り、不動産屋にその不動産を買い取ってもらうことです。

買取先の不動産屋の考え方にもよりますが、その不動産を買い取った後に加工してから販売する場合と自社で活用する（賃貸や自社倉庫、事務所等の用途で）場合があります。

金額が低額の不動産の場合であれば、不動産屋がキャッシュで購入するケースもあり、その場合は最短3、4日でお引渡し・現金が手に入るという場合も。

買主の不動産屋が融資を受ける場合であれば1か月～1か月半ほどでお引渡し・現金が手に入るというスケジュール感となります。

ただし、売却される不動産に抵当権などの担保がついている場合、担保設定をしている金融機関などと打ち合わせのうえ担保抹消をしないと売却ができないため、担保抹消の調整で2週間ほど時間を要する場合もあります。

相談してからすぐに買主が決まり条件面も把握することができる点で、仲介の場合の売却に比べスピード感は断然買取が早いですし、精神的安心感も断然上だと思います。

ただ、買取先の不動産屋は、買い取った不動産を事業の用に供するため、金額面は仲介の場合に比べると安くなります。

どれだけ安くなるかは買取先の不動産屋によって変わります。

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3.仲介と買取、どっちがいいの？

・仲介は相場くらいで売れる可能性があるけれど、時間的な確約がなく不安定。

・買取は相場より安くなってしまいますが、時間的な確約や購入条件の確約が早期にできるため安心して早期売却できる。

簡単にまとめると仲介と買取は上記のような差があります。

価格重視よりスピード重視であれば買取での売却が向いていると思います。

スピードや安定感よりもゆっくりでもいいから少しでも高く売りたいという方には仲介での売却が向いていると思います。

新富不動産スタジオではどんな不動産においても仲介での売却のお手伝い、買取での売却のお手伝いをさせていただいています。

最近ではアパートや一棟売マンションなどの収益物件の買取だけでなく、土地・中古住宅・中古マンションの買取にも力を入れ、買取でもなるべく高額な買取査定を心がけています！

静岡で収益物件、土地、中古住宅、中古マンションを急いで売却したいとお考えの方は、ぜひ新富不動産スタジオにお気軽にご相談ください(*^^*)

まずは無料で査定させていただきます！

もしよかったら新富不動産スタジオの仲介での不動産売却実績、買取実績を公開しているのでご覧ください！

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