Consulting

不動産投資コンサルティング

お客様のニーズに寄り添い様々な観点から最適な
不動産投資方法や投資用不動産売買をご提案します

不動産投資ははるか昔から存在する資産形成や投資の一種で、ぽっと出の怪しい投資と違い、やり方を間違えなければお客様の資産形成に一役買ってくれる有益な投資方法です。
そして金融機関の融資を受けて投資ができるという大きなメリットを有します。
相続税対策を見越した不動産投資、家賃収入（インカムゲイン）を主目的とした不動産投資、将来的な売却益（キャピタルゲイン）を主目的とした不動産投資、節税を主目的とした不動産投資などなど、不動産投資といっても人によって目的や効果も異なってきます。
弊社ではお客様の不動産投資に対する考え方やニーズをヒアリングさせていただき、その目的に合わせたアドバイス・物件紹介を行っています。

不動産投資に関するお悩み

不動産投資を
始めたいけど・・・

不動産投資を始めたい方はお気軽にご相談ください。不動産投資の知識やノウハウ豊富な弊社が、不動産投資の目的の整理、物件選び、成長戦略、ファイナンス等、トータルでコンサルティングさせていただき将来的な成長をお助けします。

リフォームしたけど
効果がない

せっかく高いお金をかけてリフォームしても入居者に選ばれないリフォームだったら無駄な投資です。弊社では物件の特徴やターゲットを考慮して、デザイン性や使いやすさに優れた「選ばれるリフォーム」をご提案いたします。

いい物件に
買い換えたい

不動産投資は物件ごとに、賃貸（インカム）と売却（キャピタル）で儲けを出します。物件を入れ替えていくのは不動産投資の鉄則です。収益物件売買の実績豊富な弊社が、いい物件への買い替え・売却のサポートをさせていただきます。

売却して
現金化したい

アパート等の収益物件の売却なら、売却実績豊富な弊社にお任せください。収益物件の売却は土地や住宅よりも専門性やノウハウが必要となります。県内で数多くの収益物件売却実績を持つ弊社がお客様の収益物件売却をサポートいたします。

Achievement

不動産投資コンサルティングの流れ

【STEP1】問い合わせ: 不動産投資が初めての方、すでに不動産投資をされている方、どんな方でもお気軽にお問合せください。電話・HPお問合せフォーム・メールの方法でお問合せください。

【STEP2】保有資産（現金、有価証券、不動産等）を整理: ご面談までに、お客様の保有されている資産（現金・有価証券・生命保険・不動産等）及び負債（お借入れ等）をまとめてください。

【STEP3】ご面談、ニーズのヒアリング: STEP2で整理していただいた資産・負債やお客様のご職業・ご年収・家族構成等、そしてどのようなご希望をお持ちかをヒアリングさせていただきます。

【STEP4】不動産投資の目標設定: 不動産投資の目標設定
どのような方向性で不動産投資を進めていくかを話し合います。理想と現実に乖離がある場合も多いため、弊社から現実的な方向性をアドバイスさせていただきます。

【STEP5】金融機関ご紹介及び収益物件紹介: お客様の属性に適した金融機関をご紹介します。同時にお客様のニーズに近しい収益物件情報をご紹介し、弊社が仲介業者の立場で物件購入をサポートいたします。

お客様の不動産投資の成長をともに見守ります

不動産や賃貸には、様々な法的な規制や専門的な知識も必要となり、また目利きができなければせっかく収益物件を買っても損をする場合も。弊社ではそのような物件の選び方や法的なリスク回避や付き合い方、ファイナンスなどもコンサルティングさせていただきます。単なる仲介会社の域を越え、お客様の不動産投資の将来的な成長をともに見守ります。

Q&Aよくある質問

Q&A

よくある質問

仲介手数料早見表

不動産価格(税抜)	仲介手数料の計算 (上限)	仲介手数料(税抜)	消費税	仲介手数料(税込)
10万円	売買金額×5％+消費税	5,000円	500円	5,500円
20万円	売買金額×5％+消費税	10,000円	1,000円	11,000円
30万円	売買金額×5％+消費税	15,000円	1,500円	16,500円
40万円	売買金額×5％+消費税	20,000円	2,000円	22,000円
50万円	売買金額×5％+消費税	25,000円	2,500円	27,500円
60万円	売買金額×5％+消費税	30,000円	3,000円	33,000円
70万円	売買金額×5％+消費税	35,000円	3,500円	38,500円
80万円	売買金額×5％+消費税	40,000円	4,000円	44,000円
90万円	売買金額×5％+消費税	45,000円	4,500円	49,500円
100万円	売買金額×5％+消費税	50,000円	5,000円	55,000円
110万円	売買金額×5％+消費税	55,000円	5,500円	60,500円
120万円	売買金額×5％+消費税	60,000円	6,000円	66,000円
130万円	売買金額×5％+消費税	65,000円	6,500円	71,500円
140万円	売買金額×5％+消費税	70,000円	7,000円	77,000円
150万円	売買金額×5％+消費税	75,000円	7,500円	82,500円
160万円	売買金額×5％+消費税	80,000円	8,000円	88,000円
170万円	売買金額×5％+消費税	85,000円	8,500円	93,500円
180万円	売買金額×5％+消費税	90,000円	9,000円	99,000円
190万円	売買金額×5％+消費税	95,000円	9,500円	104,500円
200万円	売買金額×5％+消費税	100,000円	10,000円	110,000円
210万円	売買金額×4％+2万円+消費税	104,000円	10,400円	114,400円
220万円	売買金額×4％+2万円+消費税	108,000円	10,800円	118,800円
230万円	売買金額×4％+2万円+消費税	112,000円	11,200円	123,200円
240万円	売買金額×4％+2万円+消費税	116,000円	11,600円	127,600円
250万円	売買金額×4％+2万円+消費税	120,000円	12,000円	132,000円
260万円	売買金額×4％+2万円+消費税	124,000円	12,400円	136,400円
270万円	売買金額×4％+2万円+消費税	128,000円	12,800円	140,800円
280万円	売買金額×4％+2万円+消費税	132,000円	13,200円	145,200円
290万円	売買金額×4％+2万円+消費税	136,000円	13,600円	149,600円
300万円	売買金額×4％+2万円+消費税	140,000円	14,000円	154,000円
310万円	売買金額×4％+2万円+消費税	144,000円	14,400円	158,400円
320万円	売買金額×4％+2万円+消費税	148,000円	14,800円	162,800円
330万円	売買金額×4％+2万円+消費税	152,000円	15,200円	167,200円
340万円	売買金額×4％+2万円+消費税	156,000円	15,600円	171,600円
350万円	売買金額×4％+2万円+消費税	160,000円	16,000円	176,000円
360万円	売買金額×4％+2万円+消費税	164,000円	16,400円	180,400円
370万円	売買金額×4％+2万円+消費税	168,000円	16,800円	184,800円
380万円	売買金額×4％+2万円+消費税	172,000円	17,200円	189,200円
390万円	売買金額×4％+2万円+消費税	176,000円	17,600円	193,600円
400万円	売買金額×4％+2万円+消費税	180,000円	18,000円	198,000円
410万円	売買金額×3％+6万円+消費税	183,000円	18,300円	201,300円
420万円	売買金額×3％+6万円+消費税	186,000円	18,600円	204,600円
430万円	売買金額×3％+6万円+消費税	189,000円	18,900円	207,900円
440万円	売買金額×3％+6万円+消費税	192,000円	19,200円	211,200円
450万円	売買金額×3％+6万円+消費税	195,000円	19,500円	214,500円
460万円	売買金額×3％+6万円+消費税	198,000円	19,800円	217,800円
470万円	売買金額×3％+6万円+消費税	201,000円	20,100円	221,100円
480万円	売買金額×3％+6万円+消費税	204,000円	20,400円	224,400円
490万円	売買金額×3％+6万円+消費税	207,000円	20,700円	227,700円
500万円	売買金額×3％+6万円+消費税	210,000円	21,000円	231,000円
510万円	売買金額×3％+6万円+消費税	213,000円	21,300円	234,300円
520万円	売買金額×3％+6万円+消費税	216,000円	21,600円	237,600円
530万円	売買金額×3％+6万円+消費税	219,000円	21,900円	240,900円
540万円	売買金額×3％+6万円+消費税	222,000円	22,200円	244,200円
550万円	売買金額×3％+6万円+消費税	225,000円	22,500円	247,500円
560万円	売買金額×3％+6万円+消費税	228,000円	22,800円	250,800円
570万円	売買金額×3％+6万円+消費税	231,000円	23,100円	254,100円
580万円	売買金額×3％+6万円+消費税	234,000円	23,400円	257,400円
590万円	売買金額×3％+6万円+消費税	237,000円	23,700円	260,700円
600万円	売買金額×3％+6万円+消費税	240,000円	24,000円	264,000円
610万円	売買金額×3％+6万円+消費税	243,000円	24,300円	267,300円
620万円	売買金額×3％+6万円+消費税	246,000円	24,600円	270,600円
630万円	売買金額×3％+6万円+消費税	249,000円	24,900円	273,900円
640万円	売買金額×3％+6万円+消費税	252,000円	25,200円	277,200円
650万円	売買金額×3％+6万円+消費税	255,000円	25,500円	280,500円
660万円	売買金額×3％+6万円+消費税	258,000円	25,800円	283,800円
670万円	売買金額×3％+6万円+消費税	261,000円	26,100円	287,100円
680万円	売買金額×3％+6万円+消費税	264,000円	26,400円	290,400円
690万円	売買金額×3％+6万円+消費税	267,000円	26,700円	293,700円
700万円	売買金額×3％+6万円+消費税	270,000円	27,000円	297,000円
710万円	売買金額×3％+6万円+消費税	273,000円	27,300円	300,300円
720万円	売買金額×3％+6万円+消費税	276,000円	27,600円	303,600円
730万円	売買金額×3％+6万円+消費税	279,000円	27,900円	306,900円
740万円	売買金額×3％+6万円+消費税	282,000円	28,200円	310,200円
750万円	売買金額×3％+6万円+消費税	285,000円	28,500円	313,500円
760万円	売買金額×3％+6万円+消費税	288,000円	28,800円	316,800円
770万円	売買金額×3％+6万円+消費税	291,000円	29,100円	320,100円
780万円	売買金額×3％+6万円+消費税	294,000円	29,400円	323,400円
790万円	売買金額×3％+6万円+消費税	297,000円	29,700円	326,700円
800万円	売買金額×3％+6万円+消費税	300,000円	30,000円	330,000円
810万円	売買金額×3％+6万円+消費税	303,000円	30,300円	333,300円
820万円	売買金額×3％+6万円+消費税	306,000円	30,600円	336,600円
830万円	売買金額×3％+6万円+消費税	309,000円	30,900円	339,900円
840万円	売買金額×3％+6万円+消費税	312,000円	31,200円	343,200円
850万円	売買金額×3％+6万円+消費税	315,000円	31,500円	346,500円
860万円	売買金額×3％+6万円+消費税	318,000円	31,800円	349,800円
870万円	売買金額×3％+6万円+消費税	321,000円	32,100円	353,100円
880万円	売買金額×3％+6万円+消費税	324,000円	32,400円	356,400円
890万円	売買金額×3％+6万円+消費税	327,000円	32,700円	359,700円
900万円	売買金額×3％+6万円+消費税	330,000円	33,000円	363,000円
910万円	売買金額×3％+6万円+消費税	333,000円	33,300円	366,300円
920万円	売買金額×3％+6万円+消費税	336,000円	33,600円	369,600円
930万円	売買金額×3％+6万円+消費税	339,000円	33,900円	372,900円
940万円	売買金額×3％+6万円+消費税	342,000円	34,200円	376,200円
950万円	売買金額×3％+6万円+消費税	345,000円	34,500円	379,500円
960万円	売買金額×3％+6万円+消費税	348,000円	34,800円	382,800円
970万円	売買金額×3％+6万円+消費税	351,000円	35,100円	386,100円
980万円	売買金額×3％+6万円+消費税	354,000円	35,400円	389,400円
990万円	売買金額×3％+6万円+消費税	357,000円	35,700円	392,700円
1,000万円	売買金額×3％+6万円+消費税	360,000円	36,000円	396,000円
1,100万円	売買金額×3％+6万円+消費税	390,000円	39,000円	429,000円
1,200万円	売買金額×3％+6万円+消費税	420,000円	42,000円	462,000円
1,300万円	売買金額×3％+6万円+消費税	450,000円	45,000円	495,000円
1,400万円	売買金額×3％+6万円+消費税	480,000円	48,000円	528,000円
1,500万円	売買金額×3％+6万円+消費税	510,000円	51,000円	561,000円
1,600万円	売買金額×3％+6万円+消費税	540,000円	54,000円	594,000円
1,700万円	売買金額×3％+6万円+消費税	570,000円	57,000円	627,000円
1,800万円	売買金額×3％+6万円+消費税	600,000円	60,000円	660,000円
1,900万円	売買金額×3％+6万円+消費税	630,000円	63,000円	693,000円
2,000万円	売買金額×3％+6万円+消費税	660,000円	66,000円	726,000円
2,100万円	売買金額×3％+6万円+消費税	690,000円	69,000円	759,000円
2,200万円	売買金額×3％+6万円+消費税	720,000円	72,000円	792,000円
2,300万円	売買金額×3％+6万円+消費税	750,000円	75,000円	825,000円
2,400万円	売買金額×3％+6万円+消費税	780,000円	78,000円	858,000円
2,500万円	売買金額×3％+6万円+消費税	810,000円	81,000円	891,000円
2,600万円	売買金額×3％+6万円+消費税	840,000円	84,000円	924,000円
2,700万円	売買金額×3％+6万円+消費税	870,000円	87,000円	957,000円
2,800万円	売買金額×3％+6万円+消費税	900,000円	90,000円	990,000円
2,900万円	売買金額×3％+6万円+消費税	930,000円	93,000円	1,023,000円
3,000万円	売買金額×3％+6万円+消費税	960,000円	96,000円	1,056,000円
3,500万円	売買金額×3％+6万円+消費税	1,110,000円	111,000円	1,221,000円
4,000万円	売買金額×3％+6万円+消費税	1,260,000円	126,000円	1,386,000円
4,500万円	売買金額×3％+6万円+消費税	1,410,000円	141,000円	1,551,000円
5,000万円	売買金額×3％+6万円+消費税	1,560,000円	156,000円	1,716,000円
5,500万円	売買金額×3％+6万円+消費税	1,710,000円	171,000円	1,881,000円
6,000万円	売買金額×3％+6万円+消費税	1,860,000円	186,000円	2,046,000円
6,500万円	売買金額×3％+6万円+消費税	2,010,000円	201,000円	2,211,000円
7,000万円	売買金額×3％+6万円+消費税	2,160,000円	216,000円	2,376,000円
7,500万円	売買金額×3％+6万円+消費税	2,310,000円	231,000円	2,541,000円
8,000万円	売買金額×3％+6万円+消費税	2,460,000円	246,000円	2,706,000円
8,500万円	売買金額×3％+6万円+消費税	2,610,000円	261,000円	2,871,000円
9,000万円	売買金額×3％+6万円+消費税	2,760,000円	276,000円	3,036,000円
9,500万円	売買金額×3％+6万円+消費税	2,910,000円	291,000円	3,201,000円
10,000万円	売買金額×3％+6万円+消費税	3,060,000円	306,000円	3,366,000円

不動産の売り出し価格はどのようにして決定するのでしょうか？

物件やお客様の情報によって算出方法が異なりますので、売り出し予定の物件でお考えでしたらまずはご相談ください。

不動産の売り出し価格の査定にはどれくらいお金がかかりますか？

査定は無料でいたしますのでぜひお問い合わせください。

古い建物が経っている土地をそのまま売却することは可能ですか？

建物の状態によっては中古住宅としての売却、または解体後土地のみの売却とそれぞれございますので、実際の状態を拝見しご提案いたします。

アパートやマンションなどの賃貸物件は入居者がいる状態でも売却できますか？

賃料や賃貸借契約の内容を参照した上で査定となります。

a

アパートやマンションなどの賃貸物件は入居者がいる状態でも売却できますか？

Categories: FAQ-top, FAQ-1

賃料や賃貸借契約の内容を参照した上で査定となります。

a

クロスや床などの室内の痛みがある状態の物件は売却できますか？

Categories: FAQ-top, FAQ-1

室内の状態にもよりますが、物件は第一印象が最も大事となりますので、状態を拝見の上でそのままの状態・またはリフォームなど、売却に向けた最善の状態をご提案させていただきます。

a

不動産の売り出し価格の査定にはどれくらいお金がかかりますか？

Categories: FAQ-top, FAQ-1

査定は無料でいたしますのでぜひお問い合わせください。

a

不動産の売り出し価格はどのようにして決定するのでしょうか？

Categories: FAQ-top, FAQ-1

物件やお客様の情報によって算出方法が異なりますので、売り出し予定の物件でお考えでしたらまずはご相談ください。

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住所

〒420-0063
静岡県静岡市葵区通車町6-6
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営業時間

9:00～18:00

FAX

054-374-3337

定休日

土曜日・日曜日・祝日
※土日祝のご相談をご希望の際はお問い合わせください

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静岡県静岡市葵区通車町6-6
電話番号：054-659-4460
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FAX：054-374-3337 
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