相談内容

弊社とお付き合いのある税理士より、顧問先のアパート売却について相談を受ける。

売主様は建築基準法違反が発覚した某建築メーカー施工のアパートを所有されており、将来に不安を覚え賃貸事業からの撤退を考え始めた。

収益物件売買の市場動向、トレンドやニーズについてお話しし、手放し時期等について綿密に打ち合わせを行った結果、すぐに売り出しを開始することとなった。

取引のポイント

耐用年数が経過した建物であり、入居率も低く、かつ悪評高い建築メーカーの建物ということもあり、相場レベルでの売買は難しいと判断し、売主様の協力もあり、満室想定利回り20％で購入希望者を水面下で募った。

経験の浅い投資家では融資付けも難しいため、経験値の高い知り合いの投資家に絞り物件紹介を行い、すぐに購入申し込み・融資承認・成約となった。

建物の劣化も激しく、買主様側で予めリフォームの見積もりも取っていただいたうえで、後々こんなはずじゃなかったということがないよう、互いに意思確認を行いながら取引を進めた。

コメント

新富不動産スタジオは収益物件の売買を得意としています。

不動産投資を自ら行っているため、投資に関するノウハウも取引実績も豊富です。

収益物件の売却は、ノウハウがない業者がやると最終的には安く買い叩かれてしまう場合も。
また収益物件の購入も、自らノウハウを持っている方でなければ結果不良資産と化す可能性も大いにあります。

収益物件の売却または購入は、ぜひとも新富不動産スタジオへご相談ください。
単なる仲介業者以上のサポートをさせていただきます。