相談内容

付き合いのある会計事務所より売却相談をいただく。

売主様はアパートを相続したものの、売主様にお子様がいらっしゃらないため、ご自身の代でアパートの処分を希望されていた。

大手メーカーのサブリース（一括借り上げ）アパートであったため、実賃料が不明の状態から売却活動を開始した。

取引のポイント

サブリースしている大手メーカーに売却活動をしている旨を伝えると横やりを入れてオーナー様のアパート売却を邪魔してくるリスクがあったので、秘密裏に売却に動いた。

買主様もあくまでもサブリース賃料をベースに想定実賃料を計算しキャッシュフロー、不動産価値等を総合的に判断していただいたうえで、判断材料がそろわない中で契約となった。

契約後大手メーカーに売却する旨を通知、その後はスムースに引渡しまで進むことができた。

コメント

新富不動産スタジオは収益物件（一棟売りアパート・マンション、売りビル等）の売買が得意です。

収益物件は様々な条件につき交渉が入りやすいという特徴があります。
また金融機関からの融資（ファイナンス）について専門的な知識やネットワークがないと、なかなか売却が難しい物件です。

過去の経験とネットワークにより、新富不動産スタジオは売却が難しい収益物件の売買もスムースに対応させていただきます。