相談内容

税理士を通じて売主様より保有されている収益物件のご売却相談を受ける。

先祖代々の土地に相続対策で建築された賃貸マンションではあるが、お子様たちが賃貸経営を引き継ぐことが負担であると判断しご売却を決断される。

税理士とともに売却後の相続税シミュレーションや、売却資金を活用した相続対策などもご提案。

取引のポイント

大型物件かつ高額家賃を稼ぐ物件であったため売却金額が3億弱。
一般の個人の不動産投資家には手が出ない金額帯であり、また売却希望金額から算出される利回りが地元の投資家の希望利回りよりも低いため、首都圏など県外の資本を入れる必要があった。

また金融庁のアパートローンに対する注視勧告が出た後であったため、利用できる金融機関が限られてしまい、購入希望者のマッチングおよびファイナンスに苦戦したが、無事アレンジ完了しご成約となる。

コメント

今時点でスルガ銀行のシェアハウスローン・不正融資など、収益物件の売却に最も大切なファイナンスが非常に難しい状況です。

収益物件の売却はファイナンスや税務など様々な知識とノウハウがないと安心のお取引は実現できません。

収益物件のご売却をご検討であれば、ぜひ新富不動産スタジオへご相談くださいませ。